List vlastníctva je úradný dokument, ktorý obsahuje podrobné informácie o vlastníctve nehnuteľnosti. Je to jeden z najdôležitejších dokumentov, ktorým sa preukazujú práva k nehnuteľnosti. List vlastníctva dokazuje, kto je vlastníkom konkrétnej parcely, domu, bytu alebo inej nehnuteľnosti. Vyhľadať sa dá podľa rôznych parametrov vrátane mena vlastníka.
Obsah článku
Čo obsahuje list vlastníctva?
List vlastníctva obsahuje informácie, ktoré sú nevyhnutné napríklad pri predaji nehnuteľnosti, žiadosti o hypotéku, pri dedičskom konaní alebo pri stavebnom povolení. List vlastníctva je rozdelený na tri časti:
- Časť A – Majetková podstata:
- Popis nehnuteľnosti (typ, výmera, druh pozemku, adresa)
- Parcelné číslo a registračné označenie (C alebo E)
- Spôsob využitia pozemku alebo stavby
- Časť B – Vlastníci a iné oprávnené osoby:
- Meno a priezvisko vlastníka (alebo názov právnickej osoby)
- Rodné číslo (alebo IČO pri firmách)
- Podiel vlastníctva (napr. 1/2, 1/3)
- Spôsob nadobudnutia (napr. kúpa, dedičstvo, darovanie)
- Časť C – Ťarchy:
- Vecné bremená (napr. právo prechodu cez pozemok)
- Záložné práva (napr. hypotéka)
- Exekúcie alebo súdne spory týkajúce sa nehnuteľnosti
List vlastníctva podľa mena sa dá vyhľadať pomerne jednoducho prostredníctvom katastrálneho portálu.
Ako vyhľadať list vlastníctva podľa mena?
Vyhľadať list vlastníctva podľa mena vlastníka je možné online prostredníctvom viacerých portálov ako je CICA VÚGK či katasterportal.
List vlastníctva podľa mena umožňuje zistiť, aké nehnuteľnosti vlastní daná osoba alebo firma. Vo vyhľadávaní je potrebné zadať meno vlastníka a prípadne aj katastrálne územie. Následne sa zobrazia všetky parcely, ktorých vlastníkom alebo spoluvlastníkom je vyhľadávaná osoba.
Prostredníctvom portálu Mapka GKÚ je vyhľadávanie mimoriadne jednoduché. Cez vlastníka či parcelné čísla sa dá preklikať až k samotnému listu vlastníctva.
Vyhľadať cez katasterportal zvládne každý, avšak treba vedieť, že nie je vhodný na právne účely. Ide teda iba o neoficiálny, informatívny výpis z katastra, ktorý je zadarmo.
Portál mapka GKÚ – ZBGIS
Ide zrejme o najpohodlnejší spôsob vyhľadávania na katastri. Do vyhľadávacieho poľa je možné zadať meno alebo parcelné číslo či číslo listu vlastníctva. Záleží iba na tom, akými informáciami človek disponuje a čo potrebuje dohľadať.
Okrem toho je možné aj vyhľadávanie cez mapu. Ak teda niekto potrebuje zistiť vlastníka pozemku, stačí ho nájsť na mape a kliknúť na parcelu. V bočnom paneli sa zobrazia údaje o vlastníkovi aj pozemku. Kataster nehnuteľností podľa mena teda nie je jediná možnosť.
List vlastníctva podľa parcely
Nájsť list vlastníctva podľa parcely je možné cez katasterportal, rovnako ako pri vyhľadávaní podľa mena. Rozdiel je iba v tom, aké údaje sa do vyhľadávania zadajú. Potrebné je vybrať katastrálne územie (napr. Bratislava – Staré Mesto) a zadať parcelné číslo (napr. 1234/2), prípadne vybrať typ parcely (register C alebo E). Vyhľadať kataster nehnuteľností podľa mena je rovnako rýchle ako podľa parcely.
Rozdiel medzi registrom C a E
Medzi registrom C a E sú pritom zásadné rozdiely. Ak ide o parcelu registra C, hranice v katastrálnej mape sú spravidla viditeľné aj v teréne. Každý pozemok by mal byť zahrnutý v nejakej CKN parcele.
Pri registri E je situácia iná. Hranice týchto parciel nebývajú v teréne označené a nepokrývajú celé katastrálne územie. Zároveň je každá parcela registra E obsiahnutá v niektorej parcele C.
Tu sú hlavné rozdiely medzi parcelami registra C a E:
| Parcely registra „E“ | Parcely registra „C“ |
|---|---|
| Staršia evidencia parciel | Novšia a aktuálnejšia evidencia pozemkov |
| Nevyjadruje skutočný stav pozemku, eviduje trvajúce vlastnícke práva k parcelám | Umožňuje zistiť, aký je aktuálny stav pozemku, napríklad či je na ňom stavba alebo ide o cestu či záhradu |
| Spravidla ide o pozemky v zastavanom území (v intraviláne) | Týka sa najmä rozsiahlych plôch mimo zastavaného územia (extravilán), napríklad orná pôda s vysokým počtom vlastníkov |
| Hranice pozemku sú vytýčené aj v teréne | Hranice nie sú v teréne viditeľne vytýčené |
| Uvedená výmera pozemku je záväzná, zodpovedá skutočnému stavu v teréne | Výmery pozemkov nie sú záväzné a nemusia zodpovedať skutočnosti, keďže zameranie sa robilo v minulosti menej presnými metódami |
| Typ pozemku je záväzný a zodpovedá skutočnému využitiu | Druh pozemku nie je záväzný a v súčasnosti môže byť využívaný aj na iný účel |
Kde sa dá získať list vlastníctva na právne účely?
Originál listu vlastníctva je uchovaný na katastrálnom odbore okresného úradu. Ide o miestny okresný úrad, podľa toho, kde sa nachádza nehnuteľnosť. Ak ide napríklad o byt v okrese Senec, treba sa obrátiť na katastrálny úrad v Senci. Nezáleží na tom, kde majú vlastníci trvalý pobyt.
Originál listu vlastníctva sa nikdy nevydáva, vyhotovuje sa iba jeho kópia, resp. aktuálny výpis z katastra nehnuteľností. Ak je list vlastníctva potrebný na právne účely, nestačí informatívny výpis z internetu.
O vydanie kópie treba požiadať priamo na katastrálnom odbore príslušného okresného úradu alebo na pošte. Aj pobočky Slovenskej pošty totiž môžu vydávať kópie listu vlastníctva.
Katastrálny odbor okresného úradu vydáva list vlastníctva na počkanie. V podstate ihneď sa dá získať aj na pošte, pričom nemusí ísť o pobočku v okrese, v ktorom je nehnuteľnosť. Týmto spôsobom sa štát snaží uľahčiť prístup k výpisu osobám, ktoré nežijú v danom okrese, resp. žijú ďaleko a nechcú cestovať na príslušný okresný úrad.
List vlastníctva podľa vlastníka – správne poplatky
Ak je potrebný list vlastníctva podľa vlastníka alebo parcely na právne účely, musí sa oň požiadať na katastrálnom odbore príslušného okresného úradu alebo na pošte. Za tento úkon sa však platí. Tu je výška správnych poplatkov za vybrané úkony na katastri:
| Úkon | Poplatok |
|---|---|
| Vydanie výpisu z katastra nehnuteľností, za každých aj začatých 20 parciel, 20 stavieb, 20 bytov alebo nebytových priestorov v rámci jedného výpisu | 12,00 € |
| Vydanie písomnej identifikácie parciel, za každých aj začatých 20 identifikovaných parciel v rámci jedného katastrálneho územia | 12,00 € |
| Vydanie kópie originálu listu vlastníctva, kópie pozemkovoknižnej vložky alebo bývalého pozemkového katastra, za každých aj začatých parciel, 20 stavieb, 20 bytov alebo nebytových priestorov | 12,00 € |
| Vydanie grafickej identifikácie parciel, za každých aj začatých 20 identifikovaných parciel zobrazených na liste formátu A4 v mierke mapy na informatívne účely | 22,00 € |
| Poskytnutie katastrálneho operátu alebo iného operátu preukazujúceho vlastnícke právo k nehnuteľnosti na nahliadnutie žiadateľovi s možnosťou vyhotovenia výpisu náčrtu alebo poskytnutie informácie z katastra nehnuteľností, aj začatých 20 parciel, 20 stavieb, 20 bytov alebo nebytových priestorov v rámci jedného katastrálneho územia | 5,00 € |
Môžu sa v liste vlastníctva objaviť chyby?
Hoci kataster nehnuteľností vedie záznamy s cieľom zabezpečiť presnosť údajov, omyly sa môžu vyskytnúť. Stať sa môžu najmä pri prepisovaní údajov, v podkladoch od vlastníkov alebo pri nepresných geometrických plánoch. Tu sú najčastejšie chyby:
- Chybné osobné údaje: Nesprávne meno, priezvisko, rodné číslo alebo adresa vlastníka.
- Neaktuálne vlastnícke práva: Ak neboli správne zapísané zmeny po dedičskom konaní, darovaní alebo kúpe nehnuteľnosti.
- Nesprávny popis nehnuteľnosti: Nezrovnalosti vo výmere, druhu pozemku, čísle parcely alebo spôsobe využitia.
- Geometrické nezrovnalosti: Chyby v katastrálnej mape, nepresné hranice pozemku alebo nesprávne zakreslené stavby.
- Omyly pri zápise záložných práv alebo vecných bremien: Môže sa stať, že záložné právo bolo omylom ponechané aj po splatení úveru, alebo že bremeno bolo zapísané nesprávne.
Ak niekto narazí na chybu, má právo podať žiadosť o opravu chyby na príslušný katastrálny úrad. Rozlišuje sa:
- Zjavná chyba (napr. preklep), ktorá sa opraví sa zvyčajne rýchlo.
- Chyba v právnych skutočnostiach (napr. nesprávne zapísané vlastníctvo) sa rieši sa podaním návrhu na konanie, v niektorých prípadoch až súdnou cestou.
Je dobré si list vlastníctva pravidelne kontrolovať, najmä po právnych úkonoch súvisiacich s nehnuteľnosťou. Predovšetkým je však potrebné dôsledne kontrolovať návrh na vklad do katastra, nakoľko zle vypísané údaje znamenajú aj zlý zápis do listu vlastníctva. Kataster nehnuteľností podľa mena umožňuje jednoduchú kontrolu zmien.
Od roku 2008 tvoríme články týkajúce sa ekonomiky a peňazí. Články tvoríme tak, aby boli jasné a zrozumiteľné pre všetkých čitateľov. Obsah našich článkov má informatívny charakter s prípadnými recenziami a odporúčaniami. Portál Vpeniaze.sk má za cieľ zvýšiť finančnú gramotnosť čitateľov v oblasti peňazí a ekonomiky.
