Byt – na prenájom, predaj, s predzáhradkou, Bratislava

Byt je miesto, kde sa prežívajú dôležité momenty a tvoria spomienky. Je to miesto oddychu po náročnom dni práce. Každý byt je rozdielny. Sú byty menšie aj väčšie, v centre mesta či na perifériách. Niektoré sú určené na predaj, iné na prenájom. Byty sa nachádzajú v každom meste, nezáleží pritom, či ide o veľké alebo malé mestečko.

---

Obsah článku

---

Pred výberom bývania je vhodné mať ujasnené to, ako si ho vybrať. Takisto je dôležité zvážiť alternatívu jeho kúpy alebo prenájmu, vedieť, ako z obyčajného priestoru vytvoriť útulný domov, kde sa človek bude cítiť príjemne.

Byt na prenájom

Byt na prenájom je jedna z možností, ako si zabezpečiť bývanie, pritom nezáleží na tom, či ide o študentov, rodiny s deťmi alebo slobodných ľudí. Je to ideálne riešenie pre všetkých tých, ktorí potrebujú flexibilitu, nechcú sa viazať na danú nehnuteľnosť, prípadne nemajú dostatočné financie na kúpu bytu alebo hypotéku.

Pri hľadaní bytu na prenájom je dôležité zvážiť niekoľko faktorov:

• Lokalita – Je veľmi dôležitá pre dostupnosť do práce, školy, verejnej dopravy.
• Cena nájmu – Či zahŕňa iba samotný nájom alebo aj dodatočné náklady ako energia či iné poplatky.
• Veľkosť bytu a jeho stav – Je nutné vedieť, aký veľký by mal byť byt, koľko by mal mať izieb a či by mal byť zariadený alebo nezariadený.
• Podmienky nájmu – Je umožnené mať v byte domácich miláčikov? Aké sú ďalšie pravidlá?

Vždy treba dávať pozor pri podpise zmluvy na viacero faktorov. Je základom porozumieť všetkým podmienkam, vidieť byt a overiť si jeho stav. Pre pokojný a bezproblémový prenájom je ideálne mať korektné vzťahy s prenajímateľom, čo samozrejme závisí od obidvoch strán.

Ako kúpiť 1-izbový byt v Bratislave?

Kúpiť 1-izbový byt v Bratislave môže byť vhodným riešením ako prvé bývanie. Je však dôležité mať na pamäti niekoľko vecí, aby kúpa nebola príliš unáhlená.

1. Rozpočet a možnosti financovania

Pri zvažovaní kúpy bytu sú financie dôležité. Ako sa vysporiadať s rozpočtom?

• Úspory – Čím viac je možné využiť vlastné prostriedky, tým nižší bude finančný záväzok.
• Hypotéka – V banke alebo u hypotekárneho špecialistu je možné zistiť, akú výšku úveru je možné si dovoliť. Vždy sa pritom zohľadňuje príjem, výdavky a úrokové sadzby.
• Ďalšie náklady – Kúpa bytu vždy zahŕňa ďalšie poplatky, ako napríklad právne služby, dane, vklad do katastra či následnú rekonštrukciu.

2. Výber vhodnej lokality

Lokalita je veľmi dôležitá, keď sa kupuje byt. Ovplyvňuje nielen cenu, no aj kvalitu života. V Bratislave je možné si vybrať z týchto lokalít:

• Staré Mesto – Má veľké výhody, nakoľko ide o centrum mesta, avšak treba rátať s vyššími cenami.
• Ružinov – Disponuje dobrou občianskou vybavenosťou a má ľahkú dostupnosť do centra.
• Petržalka – Tu sa nachádzajú cenovo dostupnejšie byty.
• Nové Mesto – Charakteristické ponukou moderných bytov, prírody a dobrého dopravného spojenia.
• Karlova Ves a Dúbravka – Štvrte s pokojnejším prostredím.

Kúpiť 1-izbový byt v Bratislave si vyžaduje dôkladné premyslenie lokality, pretože to má za následok nielen rozdiely v cene nehnuteľnosti, no ovplyvňuje to aj samotnú kvalitu života.

3. Hľadanie nehnuteľnosti

Pri hľadaní nehnuteľnosti je dobré oprieť sa o spoľahlivé zdroje. Okrem realitných kancelárií je možné kontaktovať aj majiteľov priamo prostredníctvom lokálnych inzerátov. Odporúča sa sústrediť sa na cenu bytu za m², stav bytu, ako aj výšku mesačných nákladov vrátane energií a správy.

4. Kontrola stavu bytu

Pred kúpou bytu je dôležité dôkladne ho skontrolovať. A to najmä jeho technický stav a právny stav, teda či nie je byt zaťažený ťarchami, prípadne overenie listu vlastníctva v katastri.

5. Kúpa a financovanie

Po výbere bytu sú ďalej potrebné ďalšie kroky. K tým patrí:

1. Kúpna zmluva – Je dobré ju dať skontrolovať právnikovi pre vyhnutie sa možným rizikám.
2. Financovanie hypotéky – V prípade kúpy na hypotéku je dôležitá kúpna zmluva a ďalšie dokumenty.
3. Návrh na vklad do katastra – Po tom, ako sa podpíše zmluva a uhradí sa kúpna cena, sa podáva návrh na zápis nového vlastníka do katastra.

Kúpa 1-izbového bytu v Bratislave nemusí byť náročná, no vyžaduje si veľmi dôkladnú prípravu. V prípade dobrého plánovania je možné nájsť byt, ktorý bude vyhovovať všetkým potrebám.

2-izbový byt na predaj v Bratislave

Bratislava je pre Slovákov atraktívnym miestom na bývanie. Najmä pre bohaté možnosti pracovných príležitostí, kultúrny a spoločenský život.

Pri výbere 2-izbového bytu na predaj v Bratislave je dôležité sledovať vhodnú lokalitu. Možnosti sú viaceré, rušné centrum alebo pokojné okrajové časti. Základom je, aby lokalita spĺňala očakávania záujemcu a pokryla potreby, čo sa týka dostupnosti a služieb.

Dispozícia a veľkosť bytu

Aký bude veľký byt a jeho dispozičné riešenie vplýva na rozhodnutie budúceho majiteľa. Moderné byty sú väčšinou riešené otvoreným priestorom, kde je obývačka spojená s kuchyňou. Je dobré vziať do úvahy aj to, či byt disponuje balkónom, pivnicou alebo parkovacím miestom.

Novostavba alebo starší byt

Výhodou novostavieb je, že majú nižšie náklady na energie a sú postavené z kvalitných materiálov. U starších bytov je dobré počítať s nákladmi na rekonštrukciu.

Ak sa hľadá 2-izbový byt na predaj v Bratislave, je dobré sa zaujímať aj o to, či je bytový dom zateplený, v akom stave je výťah a spoločné priestory.

Investícia do budúcnosti

2-izbové byty patria k najčastejšie vyhľadávaným typom nehnuteľností. Niektorí ich potrebujú pre vlastné bývanie, iní ako investíciu na prenájom.

Každé rozhodnutie je potrebné dôkladne zvážiť, aby splnilo očakávania a budúcemu majiteľovi prinieslo spokojnosť.

3-izbový mezonetový byt

Tento druh bytu predstavuje štýlové bývanie. 3-izbový mezonetový byt je ideálne riešenie pre rodiny s deťmi, prípadne páry, ktoré hľadajú väčší priestor. Vo veľkej miere disponujú balkónom alebo terasou s výhľadmi na mesto alebo prírodu, čo je pre mnohých veľkým benefitom.

3-izbový mezonetový byt je vynikajúca možnosť investície, nakoľko ich hodnota na realitnom trhu je stabilná alebo rastúca. Môžu mať vyššie náklady na údržbu, napriek tomu však predstavujú atraktívnu možnosť pre mnohých ľudí.

Byt s predzáhradkou

Byt s predzáhradkou je situovaný na prízemí bytového domu s vyhradeným priestorom, malou záhradkou, kde sa môžu pestovať rastliny či uskutočňovať stretnutia. Väčšinou je táto časť oplotená, čo prispieva ku komfortu, súkromiu a bezpečiu.

• Medzi hlavné výhody bytu s predzáhradkou patrí možnosť tráviť čas v príjemnom prostredí exteriéru bytu, čo je veľmi výhodné pre rodiny s malými deťmi a majiteľov domácich zvierat.

• Nevýhodou však môže byť, že takéto byty môžu byť chladnejšie a menej slnečné, nakoľko sa nachádzajú na prízemí.

Byt s predzáhradkou spája mestské bývanie bez potreby vzdať sa záhradkárskych činností alebo sociálneho života v rámci bývania.

Žiadosť o sociálny byt

Sociálne byty sú určené pre tých, ktorí nemajú dostatočné finančné prostriedky na zabezpečenie si bývania. Žiadosť o sociálny byt podávajú osoby s nízkym príjmom, prípadne rodiny s deťmi, ktoré nedokážu finančne utiahnuť platenie klasického nájmu bytu. Tieto osoby však musia spĺňať konkrétne požiadavky daného mesta alebo obce.

Pri posudzovaní žiadosti o sociálny byt sa sleduje sociálna situácia žiadateľa, ako aj jeho príjem. Samotný proces zahŕňa podanie písomnej žiadosti, ktorú je potrebné doplniť ďalšími dokumentami, ako je doklad o príjme, prípadne ďalšie doklady stanovené mestom alebo obcou.

Sociálne byty sú prideľované na základe poradovníka a aktuálnej dostupnosti. Je potrebné vziať do úvahy aj to, že počet sociálnych bytov je obmedzený a čakacie doby môžu byť dlhé. Ide však o veľkú pomoc pre takýchto ľudí, ktorá im pomôže zlepšiť ich životnú situáciu.

Darovacia zmluva na byt

Darovacia zmluva na byt je dokument, v ktorom darca prevádza vlastníctvo bytu na obdarovaného. Je to právny úkon, kedy darca dobrovoľne a bez akéhokoľvek nároku daruje svoj majetok a obdarovaný ho príjma. Vo veľkej miere sa darovacia zmluva na byt využíva v rodinách, kedy rodičia darujú byt deťom a podobne.

Darovacia zmluva sa vyhotovuje v písomnej forme a musí spĺňať zákonné požiadavky na to, aby bola platná.

Obsah a náležitosti darovacej zmluvy na byt

Zmluva musí obsahovať údaje o darcovi a o obdarovanom. Takisto opis darovaného bytu, vyhlásenie darcu o bezplatnom prevode a súhlas obdarovaného s prijatím daru. Súčasťou darovacej zmluvy na byt môžu byť aj ďalšie podmienky, napríklad možnosť doživotného bývania darcu v byte.

Keď sa darovacia zmluva na byt podpíše, je potrebné zapísať úkon do katastra, aby bolo vlastníctvo oficiálne prenesené na obdarovaného.

Vzor darovacej zmluvy na byt

Darovacia zmluva na byt môže vyzerať aj takto:

Darovacia zmluva na byt

uzatvorená podľa § 628 a nasl. Občianskeho zákonníka

Článok I. Zmluvné strany
Darca:
Meno a priezvisko: ……………………………………….
Adresa trvalého pobytu: ……………………………..
Rodné číslo: ………………………………………………
Číslo občianskeho preukazu: …………………………..
(ďalej len „Darca“)

Obdarovaný:
Meno a priezvisko: ……………………………………….
Adresa trvalého pobytu: ……………………………..
Rodné číslo: ………………………………………………
Číslo občianskeho preukazu: …………………………..
(ďalej len „Obdarovaný“)

Článok II. Predmet daru
Darca týmto daruje Obdarovanému nehnuteľnosť – byt, nachádzajúci sa na adrese ………………………………………., vedený na Liste vlastníctva č. …….., katastrálne územie ……………………, okres ……………………., zapísaný na príslušnom katastri nehnuteľností (ďalej len „Byt“).

Predmetom daru je aj podiel na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu v rozsahu …….. %.

Článok III. Vyhlásenia zmluvných strán

1. Darca vyhlasuje, že je výlučným vlastníkom darovaného Bytu a na predmete daru neviaznu žiadne ťarchy, dlhy ani vecné bremená.
2. Obdarovaný prijíma dar v plnom rozsahu a bez výhrad.

Článok IV. Zápis do katastra nehnuteľností
Zmluvné strany sa zaväzujú predložiť túto zmluvu na príslušný kataster nehnuteľností za účelom zápisu vlastníckeho práva v prospech Obdarovaného.

Článok V. Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda účinnosť dňom jej podpisu.
2. Zmluva je vyhotovená v troch rovnopisoch, z ktorých jeden obdrží Darca, jeden Obdarovaný a jeden bude predložený na kataster nehnuteľností.
3. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, rozumejú jej obsahu a podpisujú ju dobrovoľne.

V ………………………., dňa …………………….

Podpisy zmluvných strán:
Darca: …………………………………………………
Obdarovaný: ………………………………………..

K darovacej zmluve môže kataster žiadať aj ďalšie doklady, ako je list vlastníctva a pod.