Podnikanie v realitách – ako na to, výhody, príležitosti

Realitný priemysel ponúka množstvo príležitostí pre podnikateľov, ktorí chcú vstúpiť na dynamický a lukratívny trh. Od developmentu nehnuteľností a investícií do nehnuteľností až po maklérstvo a správu nehnuteľností, v tomto neustále sa vyvíjajúcom sektore je možné preskúmať rôzne cesty.

Pohyb v realitnom prostredí si však vyžaduje dobre premyslený prístup ako na podnikanie v realitách a pochopenie zložitosti tohto odvetvia.

Ako na podnikanie v realitách?

Podnikanie v realitách môže byť náročné, ale aj veľmi odmeňujúce. Súťaživá povaha tohto priemyslu si vyžaduje úsilie, odhodlanie a stratégiu. Pri dodržiavaní kľúčových faktorov a integrity môže každý realitný podnik dosiahnuť úspech na tomto trhu nehnuteľností.

Odbornosť a vzdelanie

Predtým, než sa človek pustí do procesu, ako na podnikanie v realitách, je nevyhnutné získať primerané odborné znalosti a vzdelanie. Skúsenosti a znalosti o trhu s nehnuteľnosťami, právne a finančné aspekty realitného obchodovania sú nevyhnutné pre úspešné podnikanie.

Výber oblasti podnikania

Realitné podnikanie zahŕňa množstvo možností, od makléra, developera, investora po správcu nehnuteľností a viac. Dôležité je vybrať si oblasť, ktorá zodpovedá záujmom, schopnostiam a zdrojom. Je vhodné sa zamerať na to, čo záujemcu skutočne baví, a kde vidí potenciál dosiahnuť úspech.

Budovanie siete kontaktov

Realitný priemysel je veľmi závislý od siete kontaktov. Budovanie silných vzťahov s inými profesionálmi v odvetví, ako aj so zákazníkmi, môže priniesť neoceniteľné výhody. Skvelým spôsobom, ako sa začleniť do komunity a získavať nové kontakty, je účasť na realitných podujatiach, networkingových stretnutiach a aktívna prítomnosť na sociálnych médiách.

Marketing a branding

Efektívny marketing je kľúčovým faktorom pre úspech vo svete nehnuteľností. Je potrebné si vytvoriť pevný firemný základ a zamerať sa na prezentáciu svojej značky. Webová stránka, brožúry, sociálne médiá, samotný názov spoločnosti a online reklama sú iba niektoré z nástrojov, ktoré môžu pomôcť zviditeľniť sa a prilákať nových klientov.

Flexibilita a adaptabilita

Realitný trh je neustále meniaci sa a ovplyvňovaný mnohými faktormi, vrátane ekonomiky, zákonov a technologických inovácií. Je dôležité byť flexibilný a schopný sa prispôsobiť novým trendom a situáciám. Dlhodobá stratégia a schopnosť rýchlo reagovať na zmeny v odvetví môžu podnikaniu poskytnúť konkurenčnú výhodu.

Etika a profesionálny prístup

V realitách je dôveryhodnosť a dobrá povesť kľúčová. Kľúčovými sú práca s integritou, dodržiavanie etických štandardov a profesionálne správanie sa voči svojim klientom a partnerom. Dôveryhodná a profesionálna povaha firmy môže pomôcť získať a udržať si verných zákazníkov.

Finančná disciplína

Podnikanie v realitách môže byť nákladné a neisté. Dôležité je mať dobre definovaný finančný plán a starať sa o disciplinovaný prístup k financiám. Potrebné je venovať pozornosť nákladom, príjmom a investíciám, na udržanie zdravých finančných základov pre podnikanie.

Existuje však viacero možností, ako financovať realitné podnikanie. Okrem vlastných zdrojov je možné využiť aj dotácie na podnikanie, ktoré ponúkajú rôzne štátne inštitúcie a programy.

Výhody a nevýhody podnikania v realitách

Ako každý podnikateľský zámer, aj podnikanie v realitách prináša svoj vlastný súbor výhod a výziev.

Výhody podnikania v realitách

• Lukratívne investičné príležitosti: Nehnuteľnosti majú potenciál značnej návratnosti investícií, najmä na trhoch, ktoré zaznamenávajú zhodnotenie. Obozretní investori môžu profitovať z príjmov z prenájmu, zhodnocovania nehnuteľností a daňových výhod, čo z nej robí atraktívnu triedu aktív na budovanie bohatstva.

• Hmotný majetok: Nehnuteľnosti poskytujú hmotné aktíva, ktoré majú vnútornú hodnotu. Na rozdiel od akcií alebo dlhopisov možno fyzické nehnuteľnosti vidieť, dotknúť sa ich a spravovať ich, čo investorom dáva pocit kontroly a istoty nad ich investíciami.

• Diverzifikácia: Trh s nehnuteľnosťami ponúka možnosti diverzifikácie. Investori môžu rozložiť svoje riziko tým, že budú držať rôzne typy nehnuteľností v rôznych lokalitách, čím sa zníži ich expozícia voči výkyvom na trhu.

• Potenciál pasívneho príjmu: Prenájom nehnuteľností môže generovať pasívny príjem, ktorý poskytuje stabilný peňažný tok s minimálnym úsilím, najmä ak sa využívajú služby správy nehnuteľností.

• Daňové výhody: Investori do nehnuteľností môžu využívať daňové výhody vrátane odpočtu úrokov z hypotéky, daní z nehnuteľností, odpisov a prevádzkových nákladov.

• Zabezpečenie proti inflácii: Nehnuteľnosti bývajú poistkou proti inflácii, keďže príjmy z prenájmu a hodnota nehnuteľností sa počas inflačných období zvyčajne zvyšujú.

• Flexibilita a kreativita: Podnikatelia v oblasti nehnuteľností môžu flexibilne využívať rôzne obchodné modely, ako napríklad fix-and-flip, buy-and-hold alebo komerčný development. To umožňuje kreativitu pri prispôsobovaní stratégií individuálnym cieľom a preferenciám.

Nevýhody podnikania v realitách

• Vysoké počiatočné kapitálové investície: Pre niektorých podnikateľov môže byť prekážkou získanie nehnuteľnosti alebo začatie podnikania v oblasti nehnuteľností, čo si často vyžaduje značný počiatočný kapitál.

• Volatilita trhu: Trh s nehnuteľnosťami môže byť cyklický a podliehať hospodárskym výkyvom. Hospodárske poklesy môžu viesť k zníženiu hodnoty nehnuteľností a dopytu po prenájme, čo ovplyvňuje peňažný tok a ziskovosť.

• Výzvy v oblasti správy nehnuteľností: Vlastníctvo a správa prenajímaných nehnuteľností sú spojené s povinnosťami vrátane údržby nehnuteľností, správy nájomníkov a riešenia neočakávaných opráv a prázdnych priestorov.

• Zložitosť právnych predpisov: Odvetvie nehnuteľností je prísne regulované, s rôznymi zákonmi a územnými obmedzeniami, ktoré môžu komplikovať rozvoj nehnuteľností a transakcie.

• Nelikvidné aktívum: Nehnuteľnosti sa v porovnaní s inými investíciami považujú za relatívne nelikvidné. Predaj nehnuteľnosti môže trvať dlho, najmä počas slabého trhu, čo môže brániť možnosti rýchleho prístupu k finančným prostriedkom.

• Ekonomické faktory: Nehnuteľnosti sú veľmi citlivé na zmeny úrokových sadzieb, hospodárskych podmienok a demografické zmeny. Externé faktory môžu ovplyvniť dopyt a hodnotu nehnuteľností, preto je nevyhnutné byť ostražitý a prispôsobiť sa zmenám na trhu.

• Riziká spojené s nehnuteľnosťami: Fyzické nehnuteľnosti sú náchylné na riziká, ako sú prírodné katastrofy, štrukturálne problémy a environmentálne riziká, ktoré môžu mať za následok neočakávané výdavky alebo záväzky.

Možnosti podnikania v realitách

Odvetvie nehnuteľností ponúka podnikateľom celý rad zaujímavých príležitostí, v čom začať podnikať, ako sa podieľať na podnikaní a profitovať z tohto dynamického sektora.

1. Investície do nehnuteľností

Ide o jeden z najbežnejších spôsobov účasti podnikateľov v tomto odvetví. Investori nakupujú nehnuteľnosti so zámerom dosiahnuť príjem z prenájmu, zhodnotenie nehnuteľnosti alebo kombináciu oboch.

Tento prístup diverzifikuje investičné portfólio a potenciál dlhodobého vytvárania bohatstva. Investície do nehnuteľností môžu siahať od moderných rodinných domov až po viacbytové komplexy, komerčné nehnuteľnosti alebo dokonca voľné pozemky na budúcu výstavbu.

2. Vývoj nehnuteľností

Development nehnuteľností zahŕňa získavanie pozemkov a ich transformáciu na nové rezidenčné alebo komerčné projekty. Developeri pracujú na projektoch, ako sú bytové spoločenstvá, kancelárske budovy, nákupné centrá alebo projekty so zmiešaným využitím.

Development nehnuteľností si vyžaduje značné kapitálové investície, odborné znalosti v oblasti výstavby a schopnosť orientovať sa v územných predpisoch a povoleniach. Úspešný vývoj však môže priniesť značné zisky a prispieť k rastu komunity.

3. Sprostredkovanie nehnuteľností

Realitní makléri a agenti pôsobia ako sprostredkovatelia medzi kupujúcimi a predávajúcimi a získavajú provízie za sprostredkovanie predaja nehnuteľnosti na základe predajnej ceny. Účasť si vyžaduje získanie licencie na realitnú činnosť a vybudovanie silnej siete klientov a odborníkov z odvetvia.

Makléri a agenti sa často špecializujú na konkrétne typy nehnuteľností alebo geografické oblasti, čo im umožňuje ponúkať klientom služby šité na mieru.

4. Správa nehnuteľností

Služby správy nehnuteľností sú určené majiteľom, ktorí uprednostňujú prístup, pri ktorom sa nemusia zaoberať správou svojich nehnuteľností. Správcovia nehnuteľností dohliadajú na prenájom v mene vlastníkov a riešia všetky úlohy spojené s prenájmom.

Táto cesta ponúka podnikateľom stabilný zdroj príjmov a je vhodná pre osoby s dobrými organizačnými a komunikačnými schopnosťami.

5. Financovanie nehnuteľností

Financovanie nehnuteľností predstavuje pre podnikateľov príležitosť poskytovať finančné prostriedky investorom a developerom. Môže sa to uskutočniť prostredníctvom tradičných bankových úverov na bývanie, súkromných úverov alebo platforiem pre crowdfunding nehnuteľností.

Poskytovanie financovania umožňuje podnikateľom získať úroky alebo sa podieľať na ziskoch generovaných realitnými projektmi, ktoré financujú, bez toho, aby nehnuteľnosti priamo vlastnili.

6. Technológie v oblasti nehnuteľností (PropTech)

Rozvíjajúca sa oblasť PropTech ponúka inovatívne spôsoby účasti v realitnom odvetví. Spoločnosti PropTech vyvíjajú softvér, aplikácie a technologické riešenia na zefektívnenie realitných procesov, zlepšenie skúseností zákazníkov a zlepšenie správy nehnuteľností.

Podnikatelia môžu založiť startupy bývania PropTech alebo do nich investovať s cieľom revolučne zmeniť spôsob vykonávania realitných transakcií a správy nehnuteľností.

7. Služby v oblasti nehnuteľností

Podnikatelia môžu ponúkať aj rôzne profesionálne služby prispôsobené realitnému priemyslu. Patrí sem architektúra, stavebníctvo, interiérový dizajn, terénne úpravy, právne služby, inšpekcia domov a marketing.

Poskytovaním špecializovaných služieb zainteresovaným stranám v oblasti nehnuteľností môžu podnikatelia vybudovať renomovanú značku a prispieť k úspechu realitných projektov.

Záver

Pri podnikaní v realitách je kritické mať komplexné porozumenie nielen samotného trhu, ale aj legislatívneho prostredia a technologických inovácií. Netreba zabúdať na dôležitosť vzájomnej spolupráce, budovania vzťahov a rýchlej adaptácie na nové trendy a technológie.

V tomto odvetví je úspech často spojený s inováciami a schopnosťou poskytovať hodnotu klientom v prostredí, ktoré sa neustále mení. Zároveň, podnikanie v realitách otvára priestor pre novátorské prístupy k udržateľnosti a integrovaniu moderných technológií do správy nehnuteľností.

Napriek výzvam, ktoré s podnikaním v realitách súvisia, môže toto odvetvie priniesť výnimočné príležitosti pre rast a úspech pre tých, ktorí sú pripravení na dynamiku trhu a sú ochotní prispôsobiť sa novým trendom a požiadavkám zákazníkov.

Ako kúpiť akcie a ETF

Pre väčšinu ľudí je dlhodobé a pasívne investovanie tou najlepšou voľbou. Pravidelne investujú to, čo sú schopní odložiť, a nechajú si to niekoľko rokov zhodnocovať na akciovom trhu, ideálne v ETF, ktoré sú diverzifikované a lacnejšie ako podielové fondy.

Na nákup akcií a ETF sú dostupné rôzne investičné možnosti. ETF, akcie aj iné aktíva je možné kúpiť prostredníctvom brokerov alebo roboadvisorov dostupných na slovenskom trhu.

XTB

Broker XTB ponúka široké možnosti investovania pre rôzne typy investorov. Celá platforma je dostupná aj v slovenskom jazyku pre tých, ktorým robí problém angličtina.

Na investovanie je na platforme XTB možné využiť široké spektrum investičných nástrojov od akcií a komodít až po ETF. Na výber je viac než 6 000 finančných inštrumentov.

Spoločnosť má veľmi nízke poplatky. V prípade platby kartou má poplatok 0,70 %. Vklad prevodom či PayPal je zadarmo. U XTB sa dá vytvoriť investičná ETF stratégia. Investor si sám rozloží portfólio a posielaná mesačná čiastka peňazí sa zainvestuje sama podľa vlastného rozloženia portfólia.

Na vyskúšanie si platformy je dostupný aj demo účet, kde si každý investor môže s virtuálnymi peniazmi vyskúšať obchodovanie s čímkoľvek bez rizika straty peňazí.

Obchodovanie a investovanie na platforme XTB je vhodné ako pre začínajúcich, tak aj pre skúsených investorov. So širokou paletou investičných možností si každý vyberie tie najlepšie pre vybudovanie svojho diverzifikovaného portfólia. Ďalšie informácie sú dostupné v recenzii XTB.

Na 76 % účtov investorov dochádza u XTB brokera k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami.

Portu

Portu je česká investičná platforma, ktorá ponúka svoje služby aj slovenským klientom. Nejde o klasického brokera, ide o tzv. roboadvisora (robo-poradcu). Tento pojem v skratke znamená, že investor nemusí investovať sám. Platforma čiastočne alebo úplne investuje za neho.

Portu poskytuje pre svojich klientov aj pomoc pri daňovom priznaní aj v prípade dividend, čo nie je úplne bežnou praxou. Výhody Portu sú dobré výnosy, transparentné poplatky a iné. Investičná spoločnosť ponúka ročný poplatok len 1 %, pričom sa dá znížiť na 0,6 % pri fixácii na 15 rokov. Iné poplatky účtované nie sú, ani za vklad, konverziu mien či výber.

Pri investovaní cez Portu môžu investori získať aj zľavu, ktorá závisí od fixácie investícií. Investovaním cez robo-poradcu Portu môže každý získať prístup k kvalitným investičným službám s mnohými výhodami. O rôznych produktoch ponúkaných touto platformou je možné si prečítať článok o Portu.

eToro

Na investovanie sa dá použiť aj platforma eToro. Táto platforma funguje od roku 2007, pričom sa dostala takmer na úplný vrchol medzi brokermi.

Aj eToro ponúka možnosť obchodovať s akciami, ETF či komoditami. Okrem toho je táto platforma zaujímavá pre investorov uvažujúcich nad obchodovaním s kryptomenami.

Najmä pre začínajúcich investorov je dobrá možnosť demo účtu, na ktorom si možno vyskúšať obchodovanie s ktorýmikoľvek finančnými nástrojmi a tým spoznať platformu. Platforma eToro má nízke a transparentné poplatky. Výšky poplatkov vždy závisia od konkrétneho aktíva. Užívatelia sa najčastejšie budú stretávať s fixným poplatkom za výber peňazí.

Či už investor preferuje akcie, kryptomeny či ETF fondy, eToro uspokojí mnohé investičné túžby. Pri ceste za výhodným investovaním je eToro vhodným nástrojom a pomocníkom. Viac informácií sa dá nájsť v recenzii eToro.

U 51 % retailových investorov došlo pri obchodovaní CFD u eToro k vzniku straty.

Fondee

Fondee je online platforma, ktorá spája investorov s rôznymi investičnými príležitosťami. Cieľom platformy je poskytnúť jednoduchý a transparentný spôsob investovania do širokej škály tried aktív. Okrem klasických portfólií Fondee ponúka aj ESG portfólia a Detské účty.

Fondee ponúka širokú škálu investičných možností vrátane akcií, ETF, podielových fondov a dlhopisov. Tento rozmanitý výber umožňuje investorom vybudovať dobre diverzifikované portfólio prispôsobené ich tolerancii voči riziku a investičným cieľom.

Začať investovať s Fondee je možné už od 40 €, čo je minimálny vklad. Fondee si za služby účtuje jeden hlavný poplatok. Predstavuje 0,9 % ročne a zahŕňa kompletnú správu investícií. Platí sa mesačne.

Samotné ETF účtuje drobný poplatok, ktorý predstavuje 0,15 % ročne. Je dôležité spomenúť, že tento poplatok sa nestrháva zo samotného portfólia, ale je súčasťou ceny ETF. Spolu s hlavným poplatkom je to teda 1,05 % ročne, pričom Fondee garantuje, že iný poplatok investor neplatí.

Brokerov a investičných platforiem pôsobí na Slovensku viacero, takže investori si majú z čoho vyberať. Každá platforma je niečím výnimočná, a tak si môže každý zvoliť tú, ktorá mu bude najviac vyhovovať.